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上海打響嚴調第二槍佳里區農地貸款率利試算表

內容來自hexun新聞

本報記者 王海春 上海報道11月8日,上海樓市調控政策突然升級，在將二套房貸比例提高至七成的同時，還將非上海籍人士在滬購房的社保累計年限提高至兩年。對此，有開發商認為，上海樓市調控政策升級後，市場可能會迎來一波寒流。“限購升級和房貸大幅收緊將對剛需及改善型需求造成打擊，而這些正是現在市場上購房的主力軍。”上實城開董事局主席倪建達稱。有分析人士指出，政策執行的周期一般至少為一年，而如果持續更長的時間，上海房地產市場成交量將受到很大影響。上海一向被視為樓市風向標，那麼上海這一舉動，是否意味著全國樓市調控政策都將全面升級？二套房貸提至七成上海房地產調控政策忽然升級。11月8日，上海市住房保障局傳出消息，在上海購第二套住房的，首付比例由六成提高至七成。除瞭二套房首付比例提高以外，上海還對購房人群的資質進一步提高瞭門檻：非上海籍居民購房繳納稅收及社保費年限，由累計繳納滿1年提高至2年。其實早在10月底市場就已瘋傳上海二套房貸首付比例將提高，但上海市政府部門並未正式回應。在11月7日由上海市市長楊雄主持的加強上海房地產市場調控的會議上，也並未明確指出政策升級。直到11月8日下午，在上海市住房保障局對媒體的新聞通氣會上，才正式發佈瞭上海二套房調控將全面升級的政策。對於上海此次的調控政策，一些地產界人士認為雖然有些意外，但政策力度似乎並沒有市場預期得那麼大。上海一傢房企市場部經理向記者表示，由於今年上海樓市成交火爆，很多銀行已經發不出貸款瞭。“年底銀行的信貸本來就很緊張，很多銀行已經放不出錢瞭。這時候二套房貸提高至七成，也是對銀行做順水人情。”上述人士說。雖然上海此次的地產新政策被一些地產人士認為在政策操作層面“新意不多”，然而，聯系到此次政策出臺的時機，這中間似乎傳遞出豐富而微妙的信息。此次上海樓市新政的出臺，恰好處於兩個有標志意義的時間節點之間：10月29日，本屆政府自執政以來首次集體討論房地產市場；11月9日即將召開十八屆三中全會。“10月底中央最高層面對房地產市場作瞭執政以來的首次表態，但隻是方向性和戰略性的意見，並沒有涉及到如何具體操作的層面。而地方的執行操作需要一個模板，上海政策的升級其實是對中央的一個回應。”復旦大學地產運營研究所所長蔡為民(博客,微博)向本報記者指出，上海對限購限貸政策的升級可能是一個重要信號，接下來應該還將有城市會升級樓市調控政策，由此房地產政策的升級將迎來一波擴散效應。值得註意的是，與深圳將二套房貸提至七成隻是通過人民銀行深圳市中心支行發佈有所不同，上海二套房貸政策是通過住房保障局的政府部門發佈，而非單純的金融監管機構。除瞭進一步提高二套房限貸和非上海居民限購門檻，上海還出臺瞭另外幾條重要的政策：上海各區縣要落實房價調控目標責任制，完善經適房、廉租房等“四位一體”的住房保障體系。此外，上海對增加住房用地供應也做出瞭明確的量化指標。據瞭解，2013年上海住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，將再增加30%的供應量，以確保1000公頃住房用地供應。隱含新風向？有專傢指出，上海樓市新政的升級具有一定的指向意義。“首付七成和八成並沒有太大的區別；提高二套房首付比例的潛臺詞是，減少市場上的有效需求量，即如果要買第二套房，購房人要用自己的現金，而不是指望從銀行那邊獲得杠桿作用。”蔡為民認為，如果高層認可上海這一方案，這在某種程度上可能也暗示著其它城市也將作出不同程度的升級措施。在一些房企人士看來，上海房產政策升級並不意外，這背後是包括北上廣深一線城市在內，今年全國范圍內樓市出現的量價齊升的態勢。“在嚴厲的限購限貸政策下，北上廣深的房價至少漲瞭二成以上。這樣的漲幅的確驚人，恐怕一些地方的房價控制責任目標很難完成，隻有在最後一季度強力壓下才可能實現。”倪建達表示。中國指數研究院近日發佈的報告顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州等十大城市10月住宅均價為18533元/平方米，環比9月上漲1.95%，較2012年同期上漲15.69%。十大重點城市價格上漲並非典型案例。中指數據顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10685元/平方米，與2012年10月相比上漲瞭10.69%，漲幅比今年9月擴大1.21個百分點。而這也是自2012年6月以來，全國房價連續第17個月環比上漲。“政府對於房價的上漲其實心中有數，但出於多方面考慮，目前對房地產進行表態也很微妙。地方政府財政收入緊張已經有兩年多，一些地方地方債壓頂難以解套，而今年房價上漲讓開發商大量拿地，在使地方土地財政得到改善的同時，也緩解瞭地方債和銀行的壓力。”一位不願具名的分析人士向記者表示。房價上漲，各地在土地市場都賺得盆滿缽滿。據中指院數據，今年前9個月北京賣地收入1154億元，上海1538億元；杭州1022億元。而國土部咨詢研究中心披露，今年上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，預計今年全國土地出讓金預計將達到4萬億元。有經濟學傢認為，雖然現在看到中央對房地產進行表態，但地產政策究竟會怎麼走並非簡單可以回答的問題。花旗集團大中華區首席經濟學傢沈明高指出，政府現在面臨“短痛還是長痛的選擇”。“改革的陣痛隻有兩種可能：長痛、短痛。我們希望看到短痛，因為短痛的情況下政府還可以避免經濟的硬著落；如果長痛的話，經濟繼續往上走，杠桿率繼續往上升，極有可能面臨硬著陸。而如果要短痛，政府首先會去杠桿並增加需求；第三是提高生產率。而去杠桿的二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢直接結果是經濟會放慢，即政府允許較慢的增長，以獲得更長遠的轉型。”沈明高在近日的全球房地產金融中國峰會上說。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-09/159521622.html

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