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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

樓市分化跡象明顯 或引發行業震蕩

CUBN記者 劉末 北京報道國傢統計局日前公佈前十月70個大中城市房價。同比來看,除溫州外,其餘城市全部上漲。其中,21個城市房價漲幅高於10%。但一名三線城市的地產商近日告訴記者,這種“火爆”隻存在於一二線城市,許多三線城市今年下半年量價齊跌,行業正在迎來大拐點,未來的有效剛需嚴重小於供應量,房價不會再瘋漲。一邊是各大城市房價的高燒不退,一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣,當前中國房地產市場出現瞭明顯的分化跡象,三線城市積聚的樓市風險不容小覷。樓市景氣度回落 分化跡象明顯雖然中國百城房價的逐月上漲已經持續瞭近一年半的時間,但房地產開發投資、商品房銷售額、銷售面積等核心數據增速的持續回落顯示曾經全線“高燒”的中國樓市已經開始出現分化。國傢統計局日前公佈瞭前10月全國房地產開發和銷售情況。數據顯示,1~10月,全國房地產開發投資68693億元,同比增長19.2%,增速較1~9月回落0.5個百分點。其中,住宅投資47222億元,增長18.9%,回落0.6個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%;房地產開發企業土地購置面積26658萬平方米,同比下降3.6%,降幅較1~9月擴大0.3個百分點;土地成交價款6434億元,增長11.7%,增速較1~9月回落2.9個百分點。此外,1~10月,全國房地產開發企業房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標的增速均出現下滑。而據統計,中國百城房價自去年6月“負轉正”以來已經連續16個月環比上行,9月還出現漲幅擴大的趨勢。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受記者采訪時指出,房價與投資、銷售等數據的反向變化與統計口徑的差異有關。他分析說,目前內地對房價的各項統計多以大中城市為樣本,而統計局對房地產投資、銷售等則采用范圍更廣的全國性數據。這兩項指標的一熱一冷顯示瞭中國一線城市、一些重點的二線城市與其他三四線城市在房地產市場發展方面已出現明顯分化。前期過度開發埋隱患分析人士認為,雖然房地產市場出現“減速”跡象,但是一二線城市的需求依然十分旺盛。“從影響銷售的因素看,需求規模穩定,在一二線城市,需求十分旺盛,"日光盤"頻出。”鏈傢地產張旭認為,成交量的上漲也推動瞭價格走高,引發瞭市場對於調控的預期。10月以來,深圳,北京,上海等城市紛紛推出瞭新的調控措施。與一二線城市的情況不同,三四線城市庫存壓力較大。中原地產市場研究部總監張大偉認為,樓市不均衡的狀況較明顯,三四線城市樓市出現過剩,成交量增速放緩,市場需求逐漸萎縮。在上海易居房地產研究院監測的20個城市中,截至10月底,一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為2748萬平方米、2760萬平方米和2251萬平方米,同比增長分別為-9.2%、-3.6%和17.4%。多名業內人士對記者表示,當前部分中小城市樓市遇冷的主要原因在於其樓市客群主要來源於當地,前幾年市場火熱加速瞭房企的大規模開發,為後期市場供過於求埋下瞭隱患。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,一二線城市去年“金九銀十”預期落空,庫存積壓,而今年樓市升溫,去庫存化效果不錯,特別是南京、福州、廈門等城市甚至存在庫存嚴重不足的風險。而三線城市庫存則出現瞭較大的同比增幅,未來這些城市庫存增長的態勢仍有可能持續。一傢中型房企的副總經理對記者表示:“很多房企原來去三線城市做開發,但不少被套住瞭,最終還是認定在一線城市和少數二線城市開發是相對安全的,所以都回來瞭,導致今年一線城市和少數二線城市的土地市場非常熱。”風險積聚 或引發行業震蕩在三線城市房地產風險開始積聚的同時,也有開發商反映迅猛增長的開發成本將開發商的利潤壓到瞭盈虧臨界點,如果土地財政不解決,三線城市的房地產問題是不可能解決的。據記者瞭解,某城市的土地成本加各項規費,占據瞭開發成本的一半以上。涉及房地產的收費部門有20傢左右,收費項目達50多個,立項、環評、審圖、日照分析、人防、地震評價、氡氣檢測、氣象防雷等無所不包。“服務就收費,沒錢收的就推諉。房地產就是唐僧肉,哪個部門都來吃一口。”有地產人士稱。有地產商表示,由於上下遊的擠壓,三線城市房地產行業正在被驅趕到盈虧拐點,一旦越過由盈到虧的分界線,將會引發全行業的震蕩。他認為,三線城市面臨的情況跟一線城市截然不同,各級政府制定政策不能一刀切。希望簡化行政審批程序、降低收費、還權於民;放開剛需二套房貸款政策,激活二手房市場;鼓勵節能環保、提高生活質量的商品房投資等。

新聞來龍井區二胎借款源http://news.hexun.com/2013-12-09/160416486.html

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