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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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“原先公司多佈局於福建本土,目前公司已把更多精力放在長三角地帶,一二線城市已是企業投資重點。”閩系房企正榮集團銷售部郭經理告訴記者。

對於剛過去的金九銀十來說,樓市可謂疲態初顯。而與樓市成交平淡形成鮮明對比的是土地市場火暴,尤其一二線城市高溢價地塊頻出。業內人士分析指出,高地價將刺激一二線樓市的漲價預期,但同時或給房企發展埋下巨大隱患。

中國指數研究院日前發佈百城房價數據,10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10849元,環比微漲0.3%。據中原地產數據顯示,全國主要的54個城市在九十月份銷售51.70萬套,環比七八月份多賣瞭1355套,微漲0.26%。領漲全國數月的深圳樓市,在“金九銀十”銷售旺季呈現出瞭年內“小低谷”,新盤開盤銷售率大幅走低。

據南京國土部門發佈的數據顯示,今年前10個月,南京市區共賣出49幅經營性用地,實際成交面積達249.55萬平方米,總成交金額達559.7億元,平均地價由去年的每平方米9056元上升至18895元。

在黃彬看來,與一二線城市的土地供不應求不同,三四線城市普遍存在供大於求現象。

“虹吸效應”顯現,土地市場分化或繼續擴大

一二線城市地市火暴 高溢價地塊頻出存隱患

9月,融僑集團以23.6億元競得原福州師專地塊,樓面價每平方米19224元;10月,福州中鼎投資有限公司以33.4億元競得一舊屋改造地塊,樓面價達每平方米22584元,成為福州新地王。

此外,土地價格過高還將帶來開發企業收益偏低的風險。“一些房企往往借用基金、信托等各種資本杠桿拿地,再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險。但因為未來市場充滿不確定性,一旦市場風向轉變,公司資金鏈會受到極大挑戰。”王阿忠說,“如果拿地前沒有對市場的準確判斷,高地價將為房企的發展埋下巨大隱患。”(完)



業內人士分析認為,目前土地市場上已顯現出“虹吸效應”。由於一線城市保值增值屬性明顯,一些房企為規避三四線城市庫存過剩風險,紛紛到一二線城市拿地,導致三四線城市房地產市場進一步蕭條。

“高地價項目入市,也會影響周邊項目,從長遠來看,將導致片區整體房價走高。”福州一地產公司高姓銷售總監說。



事實上,高價地持續湧現已經實質性地推高瞭部分樓盤的售價。福州9月份原福州師專地塊拍出樓面價每平方米19224元後,盡管福州住宅市場的庫存量依然處在高位,但記者采訪發現,該地塊周邊仍有多個樓盤相繼以“未來房價要漲”為由每平方米提價300元到500元左右。

高地價或是“雙刃劍”,成本上升房企存隱患

中原地產統計數據顯示,截至9月底,一線城市9月土地成交額達589億元,創年內新高,環比上漲180%,平均溢價率30.3%,創年內新高。在納入統計的36個二線城市中,9月土地成交額達到1023億,環比上漲18.9%,也是年內最高。

今年4月,廣州富力地產在北京高調推出富力運河十號項目。這被視為富力地產2015年回歸一二線城市的最新動態。富力地產董事長李思廉表示:“集團未來的業務重點將更集中於一線和二線城市。土地收購機會隻限於考慮北京和廣州等一線城市。”

進入9月,碧桂園、萬科、陽光城、保利等公司在土地市場均斬獲頗豐。記者統計發現,9月萬科在杭州、沈陽、上海等一二線城市土地市場頻繁落槌;而陽光城不僅在福建晉江、上海等深耕城市強勢拿地,更在杭州、蘇州等城市開辟新戰場;保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市頻繁出擊。

“從庫存的角度來看,一二線城市已迎來補倉時機。”克而瑞研究中心分析師黃彬認為,隨著重點城市的去庫存化周期降低,開發商競相進入土地市場“補倉”。

多名專傢預測,一二線城市的本輪土地熱潮還將持續。“按規律,下半年是各地集中推地的時間。‘前松後緊九如鄉土地貸款率利最低銀行’的供地節奏,也往往決定瞭四季度會有一批優質地塊入市。”福州大學房地產研究中心主任王阿忠說。

內容來自中国互联网新闻中心

不過,相比平淡的樓市,土地市場表現火暴,尤其一二線市場尤為明顯。記者梳理發現,近段時間來,一二線城市頻出區域地王,北京、上海、福州、蘇州等城市,均出現住宅用地樓面地價溢價超過50%的土地出讓。

業內分析,雖然土地市場火熱短時間內不會帶來房價明顯上升,但土地回暖往往是樓市走強的“先聲”。一些專傢認為,隨著高地價項目入市,開發成本加大,拿地房企會通過後續的經營逐步抬價。

“地王”頻出,一二線城市土地交易額和溢價率屢創新高 台東縣銀行信用貸款利率比較

在黃彬看來,多年積累的高地價風險正逐步顯現,一個直接的後遺癥是產品結構和市場需求不相符合。“因為地價高,隻能做改善型需求這部分,新盤多呈現高端化的特點,去庫存化難度或進一步加大。”

今年10月30日,北京豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊,以85.95億元成交,成為北京史上成交總價第二高的地塊,僅次於今年1月7日以86.25億元成交的豐臺白盆窯地塊。





在杭州舉行的10月收場土地出讓會上,金茂歷經56輪惡戰奪下寰宇天下南地塊,折合樓面價21512元/平方米,溢價率66%,身兼2015年杭州總價地王和濱江區單價地王。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151110/3435460.shtml

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